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近日，北京產權交易所披露的2則交易信息顯示，北京城建投資發展股份有限公司(以下簡稱“北京城建集團”)、北京城市開發集團有限責任公司(以下簡稱“首開集團”)，擬分別轉讓所持北京科技園建設(集團)股份有限公司(以下簡稱“北科建集團”)的股份，共計約12.62%。

交易信息顯示，北京城建集團當前持有北科建集團9.24%股權，對應股份數量為2.8億股，此次轉讓底價為2.82億元；首開集團持有北科建集團3.38%股權，對應股份1.02億股，轉讓底價為1.03億元。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，北京城建集團與首開集團此時退出北科建，除“優化資產、盤活存量”外，還有深層考量。兩家國企退出，可集中資源發展主業，如北京城建集團聚焦城市更新，首開深耕京津冀，符合國資委“瘦身健體”導向，也能減少對低效業務的資源占用，本質上也體現了當前國企對于業務重新梳理的導向。

從股權結構來看，天眼查信息顯示，北科建集團目前共有4家股東，其中北京市國有資產經營有限責任公司為第一大股東，持股比例高達69.92%；江蘇銀行股份有限公司蘇州分行持股17.45%；剩余股權則由北京城建集團與首開集團分別持有。

嚴躍進分析認為，此次股權變更完成后，北京市國有資產經營有限責任公司對北科建集團的持股比例有望進一步提升。股東的減少有利于減少協調成本，加速戰略落地；戰略穩定性增強，利于制定長期規劃，聚焦新興產業園區開發。這也有助于股權結構的清晰和業務的更聚力發展。

據了解，在業務布局方面，北科建集團在科技園區開發領域具備深厚積累，中關村核心商務區、中關村軟件園、中關村生命科學園等知名品牌園區均由其開發。作為扎根北京的房地產企業，北科建集團曾在北京市場多次獲取地塊。例如，2017年8月，其下屬子公司北京科技園置地聯合北京北控城市開發有限公司，以總價26.26億元競得北京市懷柔區懷柔鎮張各長村地塊，并基于該地塊打造北科建·翡翠華庭項目。

2019年12月及2020年8月，北科建集團又先后以16.1億元、19.71億元，摘得懷柔區雁棲鎮陳各莊村兩宗地塊，開發建設北科建·翡翠華府項目。據北京市住建委公開信息，目前上述兩個項目均已進入現房銷售階段。

在鞏固北京本地市場的同時，北科建集團亦在積極拓展區域外市場。2023年2月，杭州2022年第五輪集中供地中，熱門地塊牛田單元R21—08、R21—09吸引37家開發商參與搖號競爭，最終由中天美好集團與北科建集團聯合搖中，成為其拓展長三角市場的重要布局。

不過，隨著房地產市場進入深度調整周期，北科建集團的經營也面臨挑戰。根據2025年8月31日財務報表，北科建集團營收10.29億元，營業利潤虧損4.5億元，凈利潤虧損4.63億元。

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